Dans beaucoup de domaines vous pouvez essayer avant d’acheter et changer d’avis si votre achat ne vous convient pas. Il est possible d’en faire autant lors de votre achat immobilier avec la Location avec Option d’Achat : la LOA

Qu’est que la Location Option Achat ?

Imaginez : vous venez de dépenser plusieurs dizaines de milliers d’euros , vous vous êtes endettés sur 15 ans pour acheter le logement de vos rêves. Après quelques semaines d’occupation, vous réalisez que ce logement ne correspond finalement pas à vos attentes ( malfaçons , nuisances sonores , problème de voisinage,…). Vous aimeriez bien avoir la possibilité de revenir sur votre choix , n’est ce pas ?

Comment fonctionne la Location Option Achat ?

Le prix d’achat est fixé à la signature du contrat chez le notaire , la transaction est ainsi sécurisée.
Un apport de 5% est exigé à la signature et ensuite une redevance mensuelle est versée au propriétaire-vendeur.
Cette redevance est constituée d’un loyer classique et d’une épargne qui viendra en déduction du prix d’acquisition.
Si au terme du bail , le locataire-acheteur ne souhaite plus acheter le logement,il verse une pénalité de 1% du prix de vente au propriétaire mais récupère la partie « épargne ».
Par contre, si c’est le propriétaire qui ne veut plus vendre ,il doit verser 3% du prix de vente à son locataire et lui restituer l’épargne versée.

Quels sont les avantages ?

– Pour l’acheteur
Possibilité d’essayer le logement et de se rétracter si besoin
Pas besoin de recourir à un emprunt immédiatement et de verser un apport de 30%
Permet d’accéder à la propriété sans avoir forcément un CDI
– Pour le vendeur
Dans le cadre d’une mutation géographique ,possibilité de retrouver son logement
Possibilité de vendre à des profils primo-accédants n’ayant pas un dossier bancaire suffisamment solide
Permet d’accéder à la propriété sans avoir forcément un CDI